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银行住房贷款讨论贴 [复制链接]

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离线yohoo
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22382
只看楼主 倒序阅读 使用道具 楼主  发表于: 2006-01-09

专开此贴,和各位交流一下住房贷款理财方案


本贴中均以贷款１０万元测算，由于水平所限，可能会有出入，鉴谅．
在生活面前，我们还都是孩子。
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离线yohoo
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22382
只看该作者 1楼 发表于: 2006-01-09
商业性住房贷款标准利率测算（等额本息法）

商业性贷款

年

月

年利率

月还款额

本息合计

总利息

1

12

5.58%

到期一次还款

105580.000

5580.000

2

24

5.76%

4421.255

106110.112

6110.112

3

36

5.76%

3031.331

109127.922

9127.922

4

48

5.85%

2341.632

112398.331

12398.331

5

60

5.85%

1926.313

115578.782

15578.782

6

72

6.12%

1662.959

119733.062

19733.062

7

84

6.12%

1466.615

123195.663

23195.663

8

96

6.12%

1319.994

126719.400

26719.400

9

108

6.12%

1206.518

130303.935

30303.935

10

120

6.12%

1116.241

133948.886

33948.886

11

132

6.12%

1042.832

137653.829

37653.829

12

144

6.12%

982.072

141418.301

41418.301

13

156

6.12%

931.037

145241.797

45241.797

14

168

6.12%

887.642

149123.778

49123.778

15

180

6.12%

850.354

153063.664

53063.664

16

192

6.12%

818.025

157060.843

57060.843

17

204

6.12%

789.778

161114.667

61114.667

18

216

6.12%

764.928

165224.458

65224.458

19

228

6.12%

742.936

169389.506

69389.506

20

240

6.12%

723.371

173609.071

73609.071

21

252

6.12%

705.882

177882.387

77882.387

22

264

6.12%

690.184

182208.664

82208.664

23

276

6.12%

676.040

186587.085

86587.085

24

288

6.12%

663.253

191016.813

91016.813

25

300

6.12%

651.657

195496.991

95496.991

26

312

6.12%

641.111

200026.742

100026.742

27

324

6.12%

631.497

204605.173

104605.173

28

336

6.12%

622.712

209231.376

109231.376

29

348

6.12%

614.668

213904.432

113904.432

30

360

6.12%

607.287

218623.406

118623.406

[ 此贴被yohoo在2006-01-10 08:28重新编辑 ]
在生活面前，我们还都是孩子。
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离线yohoo
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22382
只看该作者 2楼 发表于: 2006-01-09
目前各家银行实际操作中利率一般下浮，最多１０％
在生活面前，我们还都是孩子。
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离线yohoo
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22382
只看该作者 3楼 发表于: 2006-01-09
按利率下浮１０％计算（等额本息法）

商业性贷款

年

月

年利率

月还款额

本息合计

总利息

1

12

5.022%

到期一次还款

105022.000

5022.000

2

24

5.184%

4395.384

105489.215

5489.215

3

36

5.184%

3005.358

108192.884

8192.884

4

48

5.265%

2314.953

111117.738

11117.738

5

60

5.265%

1899.288

113957.295

13957.295

6

72

5.508%

1634.163

117659.743

17659.743

7

84

5.508%

1437.384

120740.257

20740.257

8

96

5.508%

1290.317

123870.476

23870.476

9

108

5.508%

1176.391

127050.177

27050.177

10

120

5.508%

1085.659

130279.107

30279.107

11

132

5.508%

1011.795

133556.986

33556.986

12

144

5.508%

950.580

136883.507

36883.507

13

156

5.508%

899.092

140258.334

40258.334

14

168

5.508%

855.245

143681.110

43681.110

15

180

5.508%

817.508

147151.447

47151.447

16

192

5.508%

784.734

150668.936

50668.936

17

204

5.508%

756.045

154233.145

54233.145

18

216

5.508%

730.757

157843.616

57843.616

19

228

5.508%

708.333

161499.872

61499.872

20

240

5.508%

688.339

165201.414

65201.414

21

252

5.508%

670.427

168947.723

68947.723

22

264

5.508%

654.312

172738.260

72738.260

23

276

5.508%

639.755

176572.470

76572.470

24

288

5.508%

626.562

180449.781

80449.781

25

300

5.508%

614.565

184369.602

84369.602

26

312

5.508%

603.626

188331.330

88331.330

27

324

5.508%

593.625

192334.347

92334.347

28

336

5.508%

584.458

196378.024

96378.024

29

348

5.508%

576.039

200461.716

100461.716

30

360

5.508%

568.291

204584.772

104584.772

[ 此贴被yohoo在2006-01-10 08:36重新编辑 ]
在生活面前，我们还都是孩子。
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离线yohoo
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22382
只看该作者 4楼 发表于: 2006-01-09
还有一种还款方式叫“等额本金法”

商业性贷款

年

月

年利率

首月还款额

每月减少

总利息

1

12

5.58%

到期一次还款

105580.000

5580.000

2

24

5.76%

4646.667

20.000

6000.000

3

36

5.76%

3257.778

13.333

8880.000

4

48

5.85%

2570.833

10.156

11943.750

5

60

5.85%

2154.167

8.125

14868.750

6

72

6.12%

1898.889

7.083

18615.000

7

84

6.12%

1700.476

6.071

21675.000

8

96

6.12%

1551.667

5.313

24735.000

9

108

6.12%

1435.926

4.722

27795.000

10

120

6.12%

1343.333

4.250

30855.000

11

132

6.12%

1267.576

3.864

33915.000

12

144

6.12%

1204.444

3.542

36975.000

13

156

6.12%

1151.026

3.269

40035.000

14

168

6.12%

1105.238

3.036

43095.000

15

180

6.12%

1065.556

2.833

46155.000

16

192

6.12%

1030.833

2.656

49215.000

17

204

6.12%

1000.196

2.500

52275.000

18

216

6.12%

972.963

2.361

55335.000

19

228

6.12%

948.596

2.237

58395.000

20

240

6.12%

926.667

2.125

61455.000

21

252

6.12%

906.825

2.024

64515.000

22

264

6.12%

888.788

1.932

67575.000

23

276

6.12%

872.319

1.848

70635.000

24

288

6.12%

857.222

1.771

73695.000

25

300

6.12%

843.333

1.700

76755.000

26

312

6.12%

830.513

1.635

79815.000

27

324

6.12%

818.642

1.574

82875.000

28

336

6.12%

807.619

1.518

85935.000

29

348

6.12%

797.356

1.466

88995.000

30

360

6.12%

787.778

1.417

92055.000

 


按利率下浮10%计算：

商业性贷款

年

月

年利率

首月还款额

每月减少

总利息

1

12

5.022%

到期一次还款

105022.000

5022.000

2

24

5.184%

4598.667

18.000

5400.000

3

36

5.184%

3209.778

12.000

7992.000

4

48

5.265%

2522.083

9.141

10749.375

5

60

5.265%

2105.417

7.313

13381.875

6

72

5.508%

1847.889

6.375

16753.500

7

84

5.508%

1649.476

5.464

19507.500

8

96

5.508%

1500.667

4.781

22261.500

9

108

5.508%

1384.926

4.250

25015.500

10

120

5.508%

1292.333

3.825

27769.500

11

132

5.508%

1216.576

3.477

30523.500

12

144

5.508%

1153.444

3.188

33277.500

13

156

5.508%

1100.026

2.942

36031.500

14

168

5.508%

1054.238

2.732

38785.500

15

180

5.508%

1014.556

2.550

41539.500

16

192

5.508%

979.833

2.391

44293.500

17

204

5.508%

949.196

2.250

47047.500

18

216

5.508%

921.963

2.125

49801.500

19

228

5.508%

897.596

2.013

52555.500

20

240

5.508%

875.667

1.913

55309.500

21

252

5.508%

855.825

1.821

58063.500

22

264

5.508%

837.788

1.739

60817.500

23

276

5.508%

821.319

1.663

63571.500

24

288

5.508%

806.222

1.594

66325.500

25

300

5.508%

792.333

1.530

69079.500

26

312

5.508%

779.513

1.471

71833.500

27

324

5.508%

767.642

1.417

74587.500

28

336

5.508%

756.619

1.366

77341.500

29

348

5.508%

746.356

1.319

80095.500

30

360

5.508%

736.778

1.275

82849.500

[ 此贴被yohoo在2006-01-10 08:58重新编辑 ]
在生活面前，我们还都是孩子。
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离线yohoo
管理员

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22382
只看该作者 5楼 发表于: 2006-01-09

有了这么一个表,就可以知道自己能够承受多少金额的商业性住房贷款，并且选择合适的还贷方式。

另外可以清楚看到，等额本金法还贷虽然每月还款多一些，但总利息是少支出的。

[ 此贴被yohoo在2006-01-10 08:55重新编辑 ]
在生活面前，我们还都是孩子。
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离线yohoo
管理员

发帖
22382
只看该作者 6楼 发表于: 2006-01-09
我有一个观点:申请贷款时,期限要尽可能长;但还贷款时,却要努力在尽可能短的时间里提前还清贷款.
在生活面前，我们还都是孩子。
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离线yohoo
管理员

发帖
22382
只看该作者 7楼 发表于: 2006-01-10
唉! ^t|CD|,K_O  
^t|CD|,K_O  
没反响. ^t|CD|,K_O  
^t|CD|,K_O  
算了,不聊也罢.
在生活面前，我们还都是孩子。
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离线江南
管理员

发帖
14486
只看该作者 8楼 发表于: 2006-01-10
我不要住房贷款，我要抵押贷款，要一年一还的这种，当然也可以3年一还~~
你快乐所以我快乐
呼号：BG4CBI
车会是我家 关心爱护靠大家
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离线yohoo
管理员

发帖
22382
只看该作者 9楼 发表于: 2006-01-10
现在个人贷款主要是住房贷款，其他消费＼经营性个人贷款基本都不做了．
在生活面前，我们还都是孩子。
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离线江南
管理员

发帖
14486
只看该作者 10楼 发表于: 2006-01-10

下面是引用yohoo于2006-01-10 20:09发表的:
现在个人贷款主要是住房贷款，其他消费＼经营性个人贷款基本都不做了．

那俺向你个人借，吼吼~~

利息~~按银行贷款利息，公证签合同~~~
你快乐所以我快乐
呼号：BG4CBI
车会是我家 关心爱护靠大家
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离线yohoo
管理员

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22382
只看该作者 11楼 发表于: 2006-01-11
偶目前银行存款才200多万. ^t|CD|,K_O  
^t|CD|,K_O  
你干嘛把利率搞那么低啊????
在生活面前，我们还都是孩子。
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离线丁君彦
超级版主

发帖
2882
只看该作者 12楼 发表于: 2006-01-11
长见识。到底是专业水准啊。谢谢。这里BG4CHB。
丁君彦BG4CHB
“爱国、进步、团结、奉献”
爱国必从敬乡始，君子不志其之本；
南社是她的灵魂、天文学家高平子、诺贝尔物理学奖高锟是她的骄傲；
用相片记录瞬间，用文字传递思想，用视频再现历史。
Email:3929207@qq.com
个人微博：http://weibo.com/dingjunyan
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离线机务员
超级版主

发帖
5739
只看该作者 13楼 发表于: 2006-01-11
大额贷款有吗?
呼号：BG4CHG
QQ；19883659
手台：TH-F7A、 GP300、LT-6100PLUS
车台：YAESU FT-8900R
短波台：FT-757GX
http://bg4chg.photoblog.cn
邮箱：bg4chg@126.com
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离线yohoo
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只看该作者 14楼 发表于: 2006-01-12
大额贷款? ^t|CD|,K_O  
^t|CD|,K_O  
什么东东?
在生活面前，我们还都是孩子。
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