专业人员解释次贷危机,一看就懂 e#vGrLs.
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什么是次贷危机一看就明了 e#vGrLs.
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过去在美国,贷款是非常普遍的现象, e#vGrLs.
从房子到汽车,从信用卡到电话账单,贷款无处不在。 e#vGrLs.
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当地人很少一次现金买房,通常都是长时间贷款。 e#vGrLs.
可是我们也知道,在美国失业和再就业是很常见的现象。 e#vGrLs.
这些收入并不稳定甚至根本没有收入的人,他们怎么买房子呢? e#vGrLs.
因为信用等级达不到标准,他们就被定义为次级贷款者。 e#vGrLs.
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大约从10年前开始,那个时候贷款公司漫天的广告就出现在电视上、 e#vGrLs.
报纸上、街头,抑或在你的信箱里塞满诱人的传单: e#vGrLs.
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『你想过中产阶级的生活吗?买房吧!』 Z1+1>|-iW
『积蓄不够吗?贷款吧!』 Z1+1>|-iW
『没有收入吗?找阿�贷款公司吧!』 Z1+1>|-iW
『首次付款也付不起?我们提供零首付!』 Z1+1>|-iW
『担心利息太高?头两年我们提供3%的优惠利率!』 Z1+1>|-iW
『每个月还是付不起?没关系,头24个月你只需要支付利息,贷款的本金可以两年后再付! Z1+1>|-iW
想想看,两年后你肯定已经找到工作或者被提升为经理了,到时候还怕付不起!』 Z1+1>|-iW
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『担心两年后还是还不起?哎呀,你也真是太小心了, Z1+1>|-iW
看看现在的房子比两年前涨了多少,到时候你转手卖给别人啊, Z1+1>|-iW
不仅白住两年,还可能赚一笔呢!再说了,又不用你出钱, Z1+1>|-iW
我都相信你一定行的,难道我敢贷,你还不敢借?』 Z1+1>|-iW
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在这样的诱惑下,无数美国市民毫不犹豫地选择了贷款买房。 Z1+1>|-iW
(你替他们担心两年后的债务?向来相当乐观的美国市民会告诉你, Z1+1>|-iW
演电影的都能当上州长,两年后说不定我还能竞选总统呢。) Z1+1>|-iW
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阿�贷款公司短短几个月就取得了惊人的业绩, Z1+1>|-iW
可是钱都贷出去了,能不能收回来呢? Z1+1>|-iW
公司的董事长--阿�先生,那也是熟读美国经济史的人物, Z1+1>|-iW
不可能不知道房地产市场也是有风险的, Z1+1>|-iW
所以这笔收益看来不能独吞,要找个合伙人分担风险才行。 Z1+1>|-iW
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于是阿�找到美国财经界的领头大哥--投资银行。 Z1+1>|-iW
这些家伙可都是名字响当当的大哥(美林、高盛、摩根), Z1+1>|-iW
他们每天做什么呢?就是吃饱了闲着也是闲着, Z1+1>|-iW
于是找来诺贝尔经济学家,找来哈佛教授,找来财务工程人员, Z1+1>|-iW
用上最新的经济数据模型,一番金融炼丹(copula 差不多是此时炼出)之后, Z1+1>|-iW
弄出几份分析报告,从而评价一下某某股票是否值得买进, Z1+1>|-iW
某某国家的股市已经有泡沫了,这一群在风险评估市场呼风唤雨的大哥, Z1+1>|-iW
你说他们看到这里面有没有风险? Z1+1>|-iW
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开玩笑,风险是用脚都看得到!可是有利润啊,那还犹豫什么,接手吧! Z1+1>|-iW
于是经济学家、财务工程人员,大学教授以数据模型、随机模拟评估之后, Z1+1>|-iW
重新包装一下,就弄出了新产品--CDO Z1+1>|-iW
(注: Collateralized Debt Obligation,债务抵押债券), Z1+1>|-iW
说穿了就是债券,通过发行和销售这个CDO债券,让债券的持有人来分担房屋贷款的风险。 Z1+1>|-iW
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光这样卖,风险太高还是没人买啊, Z1+1>|-iW
假设原来的债券风险等级是 6,属于中等偏高。 Z1+1>|-iW
于是投资银行把它分成高级和普通CDO两个部分(trench), Z1+1>|-iW
发生债务危机时,高级CDO享有优先赔付的权利。 Z1+1>|-iW
这样两部分的风险等级分别变成了 4 和 8,总风险不变, Z1+1>|-iW
但是前者就属于中低风险债券了,凭投资银行三寸不烂"金"舌, Z1+1>|-iW
在高级饭店不断办研讨会, Z1+1>|-iW
送精美制作的powerpoints 和 excel spreadsheets,当然卖了个满堂彩! Z1+1>|-iW
可是剩下的风险等级 8 的高风险债券怎么办呢? Z1+1>|-iW
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于是投资银行找到了避险基金,避险基金又是什么人, Z1+1>|-iW
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那可是在全世界金融界买空卖多、呼风唤雨的角色, Z1+1>|-iW
过的就是刀口舔血的日子,这点风险简直小意思! Z1+1>|-iW
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于是凭借着关系,在世界范围内找利率最低的银行借来钱, Z1+1>|-iW
然后大举买入这部分普通CDO债券, Z1+1>|-iW
2006年以前,日本央行贷款利率仅为1.5%; Z1+1>|-iW
普通 CDO 利率可能达到12%, Z1+1>|-iW
所以光靠利差避险基金就赚得满满满了。 Z1+1>|-iW
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这样一来,奇妙的事情发生了, Z1+1>|-iW
2001年末,美国的房地产一路飙升,短短几年就翻了一倍多, Z1+1>|-iW
天呀,这样一来就如同阿�贷款公司开头的广告一样, Z1+1>|-iW
根本不会出现还不起房屋贷款的事情, Z1+1>|-iW
就算没钱还,把房子一卖还可以赚一笔钱。 Z1+1>|-iW
结果是从贷款买房的人,到阿�贷款公司,到各大投资银行,到各个一般银行, Z1+1>|-iW
到避险基金人人都赚钱, Z1+1>|-iW
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但是投资银行却不太高兴了! Z1+1>|-iW
当初是觉得普通 CDO 风险太高,才丢给避险基金的, Z1+1>|-iW
没想到这帮家伙比自己赚的还多,净值拼命地涨,早知道自己留着玩了, Z1+1>|-iW
于是投资银行也开始买入避险基金,打算分一杯羹了。 Z1+1>|-iW
这就好像阿宅家里有放久了的饭菜,正巧看见隔壁邻居那只讨厌的小花狗, Z1+1>|-iW
本来打算毒它一顿,没想到小花狗吃了不但没事,反而还越长越壮了, Z1+1>|-iW
阿宅这下可傻眼了,难道发霉了的饭菜营养更好? Z1+1>|-iW
于是自己也开始吃了! Z1+1>|-iW
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这下又把避险基金乐坏了,他们是什么人,手里有1块钱,就能想办法借10块钱来玩的土匪啊, Z1+1>|-iW
现在拿着抢手的CDO当然要大干一票! Z1+1>|-iW
于是他们又把手里的 CDO 债券抵押给银行,换得 10 倍的贷款操作其他金融商品, Z1+1>|-iW
然后继续追着投资银行买普通 CDO 。 Z1+1>|-iW
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科科,当初可是签了协议,这些普通 CDO 可都是归我们的!! Z1+1>|-iW
投资银行实在心理不爽啊,除了继续闷声买避险基金和卖普通 CDO 给避险基金之外, Z1+1>|-iW
他们又想出了一个新产品,就叫CDS(注:Credit Default Swap,信用违约交换) Z1+1>|-iW
好了,华尔街就是这些天才产品的温床:一般投资人不是都觉得原来的 CDO 风险高吗, Z1+1>|-iW
那我弄个保险好了,每年从CDO里面拿出一部分钱作为保险费, Z1+1>|-iW
白白送给保险公司,但是将来出了风险,大家一起承担。 Z1+1>|-iW
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以AIG为代表的保险公司想,不错啊,眼下 CDO 这么赚钱, Z1+1>|-iW
1分钱都不用出就分利润,这不是每年白送钱给我们吗! Z1+1>|-iW
避险基金想,也还可以啦,已经赚了几年了, Z1+1>|-iW
以后风险越来越大,光是分一部分利润出去,就有保险公司承担一半风险! Z1+1>|-iW
于是再次皆大欢喜,Win Win Situation!CDS也跟着红了!