【转】2010上海炒楼内幕-来自开发商员工 [复制链接]

新春过后，上海房地产成交量大幅下跌，价格依然缓慢增长。 UJiy]y  
大家似乎都在等政策，等消息。其实都不要指望。 UJiy]y  
本人是上海房地产开发商的一名员工，以下内容全部属实 UJiy]y  
买房,购房,装修论坛,房产论坛我们公司在上海南汇开发了一个楼盘，2009年开始对外销售的，开盘之前内部员工已经进行了认购，价格比开盘价8500低1000元。这个楼盘一共800套，开盘前内部直接签订定金合同380套，开盘后见购房人数太多，直接调价到9500元，基本上被抄客拿走。我们内部员工立马在二手房市场挂盘，价格都在11000多左右，很快价格被抄到13000。这时候我们已经将定金合同改签为预售合同，用的. 都是自己亲戚的名字或者直接是假身份证假收入证明。这个太普遍了。反正银行见你已经赚了很多也敢贷给你。因为是内部参与的，合同直接可以改签购房者姓名，在二手市场上宣传没有税，推出的房源很快被拿掉，价格也水涨船高到15000。8500到13000，房地产内部职工参与的，已经猛赚一笔。抄客10000到15000也猛赚了一笔。现在二手房的价格是15000左右，价格根本不降。老百姓千万别以为会降。没人买，我们成本也很低，根本不会亏。而且我们公司故意拖后2010年3月份二期开盘的时间，开盘价已经定在16000左右。经过2009年的疯长，我们公司不差钱，我们拿到的房子价格又低。所以不论是新房还是二手房降价的可能性很小，反正亏不了，希望套现的，一套二套的在二手房市场推出，肯定有人买。买的人以为是赚到便宜了，其实我们就是少赚了点零头。 UJiy]y  
现在买的基本是老百姓，贷款30年的。那叫没办法，新房贵，二手房也不便宜。反正老百姓你有需要，就这个价。你不买，我们也不怕，成本低不会亏。 UJiy]y  
我一个朋友公司在静安区的楼盘，单价40000对外宣传已经全部定掉，其实都是定金合同，有人去官方房地产网查还有楼盘，就问开发商到底有没有，开发商就说全部定调了，就算是打电话给房地产管理局投诉也没有用。最多补签定金合同。太容易了。开发商捂盘，内部员工炒楼，投机客拉价，套住老百姓，开发商再捂盘提价。二手房全部是阴阳合同，不交个人所得税。购房成本全部靠银行贷款，5倍杠杆，房价涨20%，我们就赚100%。实在是太舒服了。成本又低，亏不了。大规模降价怎么可能，我们都笑死。 UJiy]y  
大家不要等政策了，没有用的，现实点的就是不买，或者买套小一点老公房住住。反正上海人丈母娘厉害没有房子不行的，贷款呗，30年就也得贷，不然就到其他城市去。经济适用房更是扯淡，这么少怎么够，**除非不要财政收入了。物业税怎么收，很多都是假身份证，或者别人的。前几天出现“长沙一个农民工被买房”这样的事情太多了。银行要是催还款要收回，我们就再自己卖给自己，银行也没有办法。 UJiy]y  
总之一句话，房地产要降价现在不太可能。除非**大量提供经济适用房或委托开发商品房，物业税拉得很高，房产转让要交很高资本利得税才有点可能。不过大家想想**里这么多有钱的贪官，怎么可能又不要财政又要问自己收税的，那真是笑话了

泡沫终究破灭

想起当年那些形容词：腐朽的、没落的。。。。。。 UJiy]y  

沪上部分银行3月已无款可贷   UJiy]y  
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新华网上海频道        www.sh.xinhuanet.com       2010-03-06 10:36:59            来源:新闻晨报 作者:李强 实习生 何思遥   UJiy]y  
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    紧！紧！紧！房贷市场眼下用钱吃紧，这让贷款利率自3月以来呈现大面积上浮的态势。晨报记者昨天从沪上多家银行获悉，尽管3月份的第一个工作周尚未结束，但不少银行第一季度的贷款额度已所剩无几，至少有3家银行暗中已停办房贷业务，同时“二套房”界定也全面从紧，目前普通借款人想从银行申请八五折的房贷利率已属不易。 UJiy]y  
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    部分银行3月无款可贷 UJiy]y  
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    “现在对公（包括中小企业）放贷基本都执行基准的上浮利率，个人房贷利率也大面积上调，想拿七折利率，在3月份基本没戏。”多家沪上银行贷款部门的业务主管或支行负责人昨天表示，3月份的信贷额度比前两个月更加吃紧，导致当月发放的贷款利率普遍上调。 UJiy]y  
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    一位国有银行消费信贷部负责人透露，进入3月份，房贷利率上调已成沪上银行的普遍现象，具体表现在对“二套房”界定标准从严、首套房优惠利率普遍恢复至八五折等。这位负责人介绍，现在，即便是首套购房，如果借款人的资质不过关，同样无法享受较高的贷款利率折扣。他强调，贷款利率上调与住房信贷风险无关，主要是信贷额度吃紧，部分银行无款可贷。 UJiy]y  
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    据多位银行信贷业务主管人士透露，今年以来，在收紧信贷的大环境下，各家银行都实行按月、按季对新增贷款额度进行控制，每月的前10天内就把当月贷款额度耗尽的现象非常普遍。 UJiy]y  
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    界定“二套房”标准上移 UJiy]y  
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    晨报记者昨天以购房者身份采访了多家银行，发现房贷利率确实出现普遍上调的迹象，七折利率房贷已成凤毛麟角。沪中行表示，目前，自住首套房借款人，最低利率可打八五折，在此基础上，根据个人资质情况，还可能相应上浮；沪建行目前仅对首套普通型住房（总价在140万元以内）给予七折利率优惠，前提还须支付至少4成首款，而非普通房，即便是首次贷款购房，利率最低只有八折；沪交行最新的房贷政策是，将首套购房的首付比提高至3成，同时，利率普遍只有八五折；光大、民生等股份制银行也将房贷利率相应提高，最优惠利率也只有八五折。 UJiy]y  
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    事实上，在3月份的第一个工作周内，部分银行就早早透支了全月的贷款额度。记者从多个渠道获悉，目前，沪上至少已有3家中小型银行暗中停办了房贷业务。据知情人士透露，由于年初放贷过猛，某股份制银行的贷款额度已遭总行收回，各种贷款现在统一由总行审批。 UJiy]y  
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    据某股份制商业银行信贷部负责人透露，现在界定“二套房”的标准普遍上移。像他们银行就规定“有过贷款记录的都算第二套”。按照该行的规定，“有过贷款记录”是指使用过公积金贷款、或商业贷款、或组合贷款的，无论还清与否，再贷款购房都会被算作二套房。据调查，目前，多数银行已经将改善型购房归入“二套房”，利率优惠幅度普遍上浮。多数接受采访的银行人士表示，3月份余下的时间里，房贷政策放松的可能性不大，未来要看“两会”召开后的政策如何调整，并不排除房贷进一步收紧的可能。 UJiy]y  
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制度不变，泡沫不灭