醒目~~石化房子成本价测算~~醒目 [复制链接]

[石化各楼盘根据品质、地段等不同，成本有所差异，一般而言：土地成本700元/平方米（最低标准），勘探5元—15元/平方米，设计10元—45元/平方米，政府要收的各种税和费480元—540元/平方米（以销售价格约4000多元/平方米计算，其中包括报建费50元/平方米），审图、施工报建、施工保险、安检、质检费加起来5元—10元/平方米，建安费高层1500/平方米，建安费低层为900元—1000元/平方米，园林等设施配套约100元/平方米。这样的话石化高层房产项目的综合成本理论测算为2800-2910多元/平方米，低层项目的综合成本会更低些。实际上，一般开发商会把成本控制在2800元/平方米以下。如有自己的施工队，这样的测算还有下调空间，建安成本每平方米可下降100多元。没有自己的施工队的话选择的施工、监理等合作单位都是甲级资质企业。对房产成本的控制主要在设施、配套等方面；不同品牌的电梯，价格相差很大；用外墙涂料的优劣或者用外墙砖，价格差别较大；园林配套选用不同植物，价格相差可达数倍；水电设施的材料的优劣（反正在内部，业主不知道的说）价格也相差较大等。 7}fT7tsN  
以上瞎蒙，如有巧合，实属玩笑！ 7}fT7tsN  

你是业内人士吗?

石化现在比较实惠的地段在哪里啊???????????

房子已经不关心了,该购买的已经买了，该住的也就一套。该出租的也租着别人.管它价格高低,反正吃穿住行，个人想法和目的不同,有个家应该，但是千万不要为了攀比和虚荣而举债,这债还不低.苦了那些为结婚买房的小夫妻.但是作为个人我觉得没有高的收入和经济来源,租套房子先过吧.这里BG4CHB.

北京地产商欠税居首 全国9成房企存涉税问题 7}fT7tsN  
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2006-7-7 16:19 7}fT7tsN  
张培娟 7}fT7tsN  
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　　京城房地产业同时坐着纳税大户和“欠税”大户两把交椅。昨日，记者从北京地税局获悉，今年上半年房地产业完成税收110.7亿元，同比增长34.9%，再次稳坐京城纳税大户之席；但房地产业的欠税问题也最为严重，在去年北京地税查处的70多家欠税企业中，建筑、房地产业就占了50家。 7}fT7tsN  
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  北京地税负责人表示，房地产企业之所以税收增长如此之快，主要是由于房地产投资增长比较快，同时上半年房地产交易活跃，房价也比较高。 7}fT7tsN  
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  但是，房地产业也是欠缴和偷漏税现象比较集中的行业，从全国范围来看，部分地区约有90%房地产企业存在涉税问题。北京市地税局从2003年底至今发布的几次欠税公告中，房地产开发企业一直是榜上有名。今年第2期欠税公告显示，新增的5家“欠税”大户，有4家都跟“房”沾边。 7}fT7tsN  
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来源：北京现代商报

引用第3楼丁君彦于2006-07-08 08:41发表的“”: 7}fT7tsN  
房子已经不关心了,该购买的已经买了，该住的也就一套。该出租的也租着别人.管它价格高低,反正吃穿住行，个人想法和目的不同,有个家应该，但是千万不要为了攀比和虚荣而举债,这债还不低.苦了那些为结婚买房的小夫妻.但是作为个人我觉得没有高的收入和经济来源,租套房子先过吧.这里BG4CHB.

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    经典言语．

同意CHB所说，房子可以住就行了！目前除非结婚买房没有办法，其他楼盘都是抄作，同学们不要上当，据偶所知，这个成本因该还要低！

按照我的推算应该2000都不到,呵呵

这东西没法DIY,只好买人家造的.

有住就别买了 7[Us.V@  
让人家去吵吧 7[Us.V@  
再说，租房还便宜 7[Us.V@  
如果租5年的话自己装修都可以